Quelle stratégie d'investissement à Villeurbanne ?
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Chez VICTOR investissements nous sommes convaincus que Villeurbanne est le 10ème arrondissement de Lyon : une orientation commune vers l’aménagement urbain végétal laissant la priorité aux modes de transport « doux » mais aussi un dense maillage de transports en commun idéal pour la population étudiante que nous ciblons tout particulièrement.

 

À seulement 10 minutes du centre-ville lyonnais, Villeurbanne affiche des prix au m2 presque 50% moins couteux ! Le prix moyen est ainsi de 3 350 € (contre près de 6 000 € à Lyon) et peut varier entre 2 399 € et 4 419 € en fonction des quartiers. Les prix ont augmenté de 37,4% en 10 ans et de 7,8% en 2019 (source : Meilleurs Agents)

Les loyers quant à eux restent sensiblement proches des loyers observés sur Lyon avec une décote maximale pouvant atteindre les 20%.

 

Ces prix très attractifs font de Villeurbanne un excellent marché de report pour les investisseurs lyonnais qui peuvent investir dans un T1 pour moins de 125 000 € ; un T2 pour 150 000 € ou encore un T3 pour 200 000 €. Chaque budget pour être associé à une stratégie intéressante : un T1 pour un étudiant proche d’un des campus de la ville, un T2 pour un jeune actif à proximité des transports pour rejoindre le centre-ville de Lyon ou encore un T3 (voir T4 ou même T5) afin d’envisager une colocation étudiante proche du campus de La Doua.

Si Villeurbanne offre de nombreuses opportunités d’investissement, il convient malgré tout de garder à l’esprit que tous les quartiers ne se valent pas et qu’une mauvaise orientation à ce niveau-là peut entrainer un investissement raté. Ainsi, nous vous proposons de lire notre articles : Dans quel quartier investir à Villeurbanne ?

VICTOR investissements aime Villeurbanne pour les rendements offerts et pour sa sécurité de placement.

VICTOR investissements vous guide en fonction de votre stratégie d’investissement.

Faites un pari sur l’avenir et dégagez un rendement brut supérieur aux quartiers Lyonnais : investissez à Villeurbanne, très bien desservi par les transports en commun avec plus de 30 000 étudiants en 2020.

Si vous optez pour une stratégie de « développement » 

La stratégie dite de développement consiste à cibler un bien dans une zone en devenir, cette stratégie permet de miser sur une plus-value à moyen-terme. Ce type de bien devrait connaitre une rentabilité croissante avec des loyers augmentant au fur et à mesure que le quartier s’apprécie.

 

Les projets d’urbanisme et de redynamisation des différents quartiers de la ville laissent présager, une plus-value importante sur le moyen terme. Cette attractivité, cumulée à l’envolée des prix lyonnais pourrait accélérer le phénomène : faute de pouvoir se loger à Lyon de nombreuses personnes devraient se reporter sur Villeurbanne. Seul bémol : le marché villeurbannais devient tout aussi tendu (si ce n’est plus) que le marché lyonnais avec une offre très faible et une demande qui explose.

Si vous optez pour une stratégie de « rendement »

La stratégie dite de rendement consiste à cibler le meilleur rapport entre les loyers à percevoir et le prix d’acquisition afin de maximiser la rentabilité. Ce type de bien correspond en général à des petites surfaces, situées en périphérie.

 

Chez VICTOR investissements nous sommes persuadés que Villeurbanne est une ville de « rendement », les prix y sont très attractifs et la demande étudiante forte. Vous devriez maximiser votre rentabilité en limitant au maximum la vacance locative. Les étudiants sont aussi de très bons locataires car ils bénéficient de l’aide de leurs parents pouvant se porter « caution », garantissant ainsi le paiement des loyers.

Enfin, opter pour une colocation est le meilleur moyen pour vous de rationaliser les coûts tout en maximisant les loyers ce qui augmente mécaniquement votre rentabilité (voir comment calculer sa rentabilité locative ?).

Référence sur un 20 m2 :

  • Prix moyen au m2 : 3 350 €

  • Loyer moyen : 450 €

  • Rendement Brut : entre 5 et 10 %

 

VICTOR investissements vous accompagne !