Dans quel quartier investir à Villeurbanne ?
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Quartier Charpennes - Le Tonkin

Investir à Charpennes – Le Tonkin : « Le quartier aux portes de Lyon »

Ce quartier compte 12 887 habitants et bénéficie de sa proximité immédiate avec le 6ème arrondissement de Lyon et le Parc de la Tête d’or. On compte 4 groupes scolaires, un collège et le lycée du Parc avec ses célèbres classes préparatoires attirant des étudiants désireux de trouver un petit logement. Les commerces et les grandes enseignes sont regroupés au cœur du quartier tout comme la clinique privée du Tonkin. Charpennes, est desservie par les transports lyonnais notamment par le métro A et B, le tramway (ligne T1) et plusieurs lignes de bus. La Part-Dieu se situe à moins de 10 min et le centre-ville à moins de 15 min. Ce quartier sera à privilégier si vous souhaitez louer un studio / T1 à un étudiant ou un T2 à un jeune actif par exemple.

Mars 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 3 863 €, avec un prix variant entre

2 934 € et 4 602 €. (Source : Meilleurs Agents)

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Quartier La Doua

Investir à La Doua : « La ville dans la ville »

Majoritairement occupée par les étudiants, La Doua connait depuis plusieurs années un fort développement de l’immobilier notamment grâce à la forte demande locative (84% des habitants sont locataires). Le campus de La Doua recense 22 000 étudiants (20% des étudiants lyonnais), 3 écoles d’ingénieurs, 700 salariés et 2 000 chercheurs. Ce campus est traversé par le tramway qui assure une connectivité avec le centre de Lyon. Un second point fort est la réhabilitation d’un espace de 3,5 ha qui va être transformé pour accueillir 2 100 m2 de commerces, un hôtel et un parc public de plus de 4 400 m2.

Quartier étudiant par excellence, il est préférable d’investir dans une colocation afin de maximiser votre rentabilité.

Mars 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 3 685 €, avec un prix variant entre

2 660 € et 5 058 €. (Source : Meilleurs Agents)

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Quartier Gratte-Ciel

Investir à Gratte-Ciel : « Quartier historique »

Aujourd’hui on dénombre 4 300 habitants. La création de nombreux commerces et d’un centre commercial ont développé l’activité et le dynamisme du quartier. Les résidents sont à la fois des familles qui apprécient la proximité avec le parc de la Tête d’or et les étudiants qui peuvent se rendre facilement au campus de La Doua. L’implantation de nombreuses entreprises et la proximité avec le périphérique ont dopé la demande locative.

Actuellement, le projet « ZAC Gratte-Ciel » vise à étendre la surface du quartier sur l’axe Nord vers les rues Barbusse et Racine afin de le dynamiser et le rendre plus attractif. Au programme de ces prochains aménagements, la création d’un complexe sportif, un groupe scolaire, un lycée et plus de 900 logements répartis sur ce secteur.

Quartier idéal si vous souhaitez louer votre logement à un jeune actif. Si vous préférez répondre à la demande des familles nous conseillons de vous orienter vers une location vide, certes moins avantageuse au niveau fiscal, mais qui vous permettra de louer votre bien plus facilement (voir notre article Location vide vs Location meublée).

Mars 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 3 767 €, avec un prix variant entre

2 817 € et 4 633 €. (Source : Meilleurs Agents)

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Quartier Carré Soie 

Investir à Carré Soie : « De quartier industriel à pôle tertiaire »

De nombreuses usines de textiles étaient autrefois présentes dans ce quartier : d’où le nom donné de « La Soie ».

Le Carré de Soie, situé entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin s’ouvre depuis 2004 sur le secteur tertiaire en proposant de nouvelles offres d’immobilier d’entreprise. On compte 16 000 habitants et quelques 900 entreprises. Son emplacement stratégique à proximité de l’aéroport, de la gare Part-Dieu et du grand parc de Miribel attire et se révèle être un atout majeur pour les résidents et entreprises. Le développement du Carré de Soie est une opération de renouvellement sur 4 zones principales reparties entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin. La fin de l’opération est prévue pour 2030 avec la création de 5 000 logements pour 6 500 personnes et 8 000 salariés ainsi que la création de 200 000 m2 de bureaux à proximité du pôle de transports.

Les résidents sont pour la plupart des jeunes actifs ou des familles, en recherche de T2 et T3. Ce quartier peut aussi s’avérer un bon choix d’avenir si vous optez pour une stratégie de développement. Nous estimons que le prix au m2 est aujourd’hui bien inférieur au potentiel du quartier.

Mars 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 3 200 €, avec un prix variant entre

3 000 € et 3 600 €. (Source : Meilleurs Agents)

VICTOR investissements vous accompagne !