Mise à jour : 25/11
VICTOR investissements et Grégory Laurent 🤜🏼 🤛🏼
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Projet ambitieux portant sur la rénovation complète d'un immeuble (façade, toiture, et parties communes) sur lequel nous avançons ensemble avec pour toi un lot de 3 appartements diversifiés, à savoir :
Un T3 au rez-de-chaussée ;
Un grand T2 au 1er étage avec terrasse ;
Un T3 au 2ème et dernier étage.
La part importante de travaux doit nous permettre de partir sur trois appartements entièrement neufs prêts à affronter les prochaines années sans encombre. L'état et la localisation devrons nous permettre de louer facilement.
Au global et grâce à un prix d'acquisition compétitif on se retrouve sur un coût complet au niveau des prix du marché.

Situé au 6 rue du 11 novembre, l'immeuble se trouve dans l'hyper-centre de St Étienne. À proximité immédiate de la faculté Tréfilerie qui draine un nombre important d'étudiants mais aussi à 5 minutes de l'hyper-centre. L'emplacement est aussi idéal car accessible facilement en voiture.
Le quartier se dynamise, ce qui augmente la valeur future des appartements :
> Agrandissement de la faculté ;
> Rénovation des parcs et jardins alentours ;
> Halles Mazerat récemment rénovées ;
> Nombreux immeubles en réhabilitations.

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Travaux

130.000€

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Loyer perçu

19.560€

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Rentabilité

6.93%

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Prix d'achat

115.000€

Les étapes clés de mon projet
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Promesse de vente

Financement

Devis

Acte authentique

Travaux

Location

Étapes réalisées :
1. Démolition et débarras des appartements ;
2. Validation des plans.

Étapes en cours :
3. Reprise des sols ;
4. Installation des cloisons principales ;
5. Ravalement de façade.
⚠️ Imprévus :
> Fuite au niveau de la toiture, nous avons mandaté une société pour réparer ce sujet ;
> L'eau de l'immeuble a été coupée par un voisin il y a plusieurs années, nous nous sommes rapprochés de la société "Oélie" qui gère l'accès à l'eau à St Étienne. Heureusement nous avons pu nous arranger avec un autre voisin pour avoir un accès à l'eau en attendant.

Étapes à venir :
6. Installation de la colonne électrique par Énédis ;
7. Peintures et aménagements intérieurs ;
8. Rénovation des parties communes ;
9. Finitions électriques et ameublement.

Suivi travaux

La découpe de l'immeuble en projets optimisés et homogènes a été notre plus gros challenge. Nous sortons du projet avec 11 appartements partagés entre 5 clients.
Pour toi, nous avons une verticalité avec trois appartements. Tu achètes +/- 175m2 au prix de 650€/m2. Deux appartements seront de type 3 (2 chambres), celui du premier sera un beau T2 de 55m2 avec terrasse.
Les cuisines seront tout équipées toujours dans une logique de location facilité.

Photos - Pré-rénovation 🏚

Photos - Rénovation en cours 🏗

Photos - Projet terminé 🏠

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