VICTOR investissements et Grégory Laurent 🤜🏼 🤛🏼
Projet ambitieux portant sur la rénovation complète d'un immeuble (façade, toiture, et parties communes) sur lequel nous avançons ensemble avec pour toi un lot de 3 appartements diversifiés, à savoir :
Un T3 au rez-de-chaussée ;
Un grand T2 au 1er étage avec terrasse ;
Un T3 au 2ème et dernier étage.
La part importante de travaux doit nous permettre de partir sur trois appartements entièrement neufs prêts à affronter les prochaines années sans encombre. L'état et la localisation devrons nous permettre de louer facilement.
Au global et grâce à un prix d'acquisition compétitif on se retrouve sur un coût complet au niveau des prix du marché.
Situé au 6 rue du 11 novembre, l'immeuble se trouve dans l'hyper-centre de St Étienne. À proximité immédiate de la faculté Tréfilerie qui draine un nombre important d'étudiants mais aussi à 5 minutes de l'hyper-centre. L'emplacement est aussi idéal car accessible facilement en voiture.
Le quartier se dynamise, ce qui augmente la valeur future des appartements :
> Agrandissement de la faculté ;
> Rénovation des parcs et jardins alentours ;
> Halles Mazerat récemment rénovées ;
> Nombreux immeubles en réhabilitations.
Travaux
Loyer perçu
Rentabilité
Prix d'achat
115.000€
130.000€
19.560€
6.93%
Les étapes clés de mon projet
Promesse de vente
Financement
Devis
Acte authentique
Travaux
Location
Étapes réalisées :
1. Démolition et débarras des appartements ;
2. Validation des plans ;
3. Reprise des sols ;
4. Installation des cloisons principales ;
⚠️ Imprévus :
> Fuite au niveau de la toiture --> toiture reprise et réparée ;
> Nouvelle arrivée d'eau installée.
Étapes en cours :
5. Ravalement de façade ;
6. Installation de la colonne électrique par Énédis .
Étapes à venir :
7. Peintures et aménagements intérieurs ;
8. Rénovation des parties communes ;
9. Finitions électriques et ameublement.
Suivi travaux
La découpe de l'immeuble en projets optimisés et homogènes a été notre plus gros challenge. Nous sortons du projet avec 11 appartements partagés entre 5 clients.
Pour toi, nous avons une verticalité avec trois appartements. Tu achètes +/- 175m2 au prix de 650€/m2. Deux appartements seront de type 3 (2 chambres), celui du premier sera un beau T2 de 55m2 avec terrasse.
Les cuisines seront tout équipées toujours dans une logique de location facilité.
