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Mise à jour : 10/01
VICTOR investissements & Cédric Chaufour
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Ce projet porte sur l'acquisition d'un plateau entier (2ème étage), 3 appartements très optimisés : deux studios +/- 20m2 et un T2 sur jardin de 30m2. Belle rentabilité grâce à ces surfaces optimisés et belle diversité du portefeuille. La copropriété est très propre avec une majorité de propriétaires occupants. Le syndic est bénévole ce qui limite d'autant les charges de copropriété.

Non loin de l'hyper-centre de St Étienne la rue Jules Vallès se trouve sur les hauteurs recherchées de St Étienne. Les nombreuses places de parking à proximité renforce l'attrait de la zone.

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Travaux

78.000€

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Loyer perçu

14.280€

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Rentabilité

6.87%

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Prix d'achat

97.000€

Les étapes clés de mon projet
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Promesse de vente

Financement

Devis

Acte authentique

Travaux

Location

Étapes en cours :
1. Validation des plans ;
2. Commande des réseaux (Énédis, eaux) ;

Étapes à venir :
3. Démolition ;
4. Installation des cloisons de séparation des appartements ;
5. Cloisons intérieures ;
6. Réseaux électriques et eaux ;
7. Nettoyage des murs et peinture ;
8. Installation des équipements (salle de bain et cuisine) ;
9. Couche finale de peinture et sols ;
10. Ameublement.

Suivi travaux

Le plateau initialement vendu en 2 appartements va être découpé en quatre morceaux avec la création de deux sas d'entrée. Les évacuations d'eaux centrales permettent cette découpe idéale. Un studio se trouve sur rue, l'autre, comme le T2 se trouve sur cour avec une vue dégagée sur le jardin.

Photos - Pré-rénovation 🏚

Photos - Rénovation en cours 🏗

Photos - Projet terminé 🏠