Mise à jour : 23/11
VICTOR investissements et Justine et François 🤜🏼🤛🏼
Mes documents
Financials - Fb St Martin.png

Projet ambitieux portant sur la rénovation complète d'un immeuble (façade, toiture, et parties communes) sur lequel nous avançons ensemble avec pour vous un lot de 2 appartements, à savoir :
Un grand T2 au rez-de-chaussée ;
Un T2 au 1er étage.
La part importante de travaux doit nous permettre de partir sur deux appartements entièrement neufs prêts à affronter les prochaines années sans encombre. L'état et la localisation devrons nous permettre de louer facilement.
Au global et grâce à un prix d'acquisition compétitif on se retrouve sur un coût complet au niveau des prix du marché.

Situé au 6 rue du 11 novembre, l'immeuble se trouve dans l'hyper-centre de St Étienne. À proximité immédiate de la faculté Tréfilerie qui draine un nombre important d'étudiants mais aussi à 5 minutes de l'hyper-centre. L'emplacement est aussi idéal car accessible facilement en voiture.
Le quartier se dynamise, ce qui augmente la valeur future des appartements :
> Agrandissement de la faculté ;
> Rénovation des parcs et jardins alentours ;
> Halles Mazerat récemment rénovées ;
> Nombreux immeubles en réhabilitations.

Travaux_edited_edited.png

Travaux

73.500€

EURO_edited_edited.png

Loyer perçu

11.200€

rendement%2520brut_edited_edited.png

Rentabilité

6.34%

prix%2520fai_edited_edited.png

Prix d'achat

69.500€

Les étapes clés de mon projet
EURO_edited_edited.png

Promesse de vente

Financement

Devis

Acte authentique

Travaux

Location

Étapes réalisées :
1. Démolition et débarras des appartements ;
2. Validation des plans.

Étapes en cours :
3. Reprise des sols ;
4. Installation des cloisons principales ;
5. Ravalement de façade ;
⚠️ Imprévus :
> Fuite au niveau de la toiture, nous avons mandaté une société pour réparer ce sujet ;
> L'eau de l'immeuble a été coupée par un voisin il y a plusieurs années, nous nous sommes rapprochés de la société "Oélie" qui gère l'accès à l'eau à St Étienne.

Étapes à venir :
6. Installation de la colonne électrique par Énédis ;
7. Peintures et aménagements intérieurs ;
8. Rénovation des parties communes ;
9. Finitions électriques et ameublement.

Suivi travaux

La découpe de l'immeuble en projets optimisés et homogènes a été notre plus gros challenge. Nous sortons du projet avec 11 appartements partagés entre 5 clients.
Pour vous, nous avons une verticalité avec deux appartements au format deux pièces, formats les plus recherchés sur St Étienne et les plus simples à louer.
Les cuisines seront tout équipées toujours dans une logique de location facilité.

Photos - Pré-rénovation 🏚

Photos - Rénovation en cours 🏗

Photos - Projet terminé 🏠

Mes documents