VICTOR investissements et Léo & Mathilde
Ce 48m2 parfaitement optimisé permet d'avoir une disposition en 3 pièces (2 chambres) et donc de cibler une colocation. Avec un emprunt sur 20 ans l'investissement s'auto-finance. Le coût complet à +/- 2.300€ reste très compétitif par rapport aux biens dont l'état est similaire sur le marché. Les honoraires de notaire et VICTOR sont donc absorbés dès le départ.
Le loyer permet de louer quelque soit la période de l'année, pour les périodes de forte demande (juin-août) il sera possible de booster ce dernier d'une cinquantaine d'euros. La rentabilité s'en retrouvera donc booster d'autant.
Situé en plein coeur de St Étienne (place du Peuple) cet appartement se trouve à mi-chemin entre la gare et les différentes facultés. Le tramway se trouve au pied de l'immeuble tout comme de nombreux commerces. L'emplacement idéal pour viser une colocation étudiante.
Travaux
Loyer perçu
Rentabilité
Prix d'achat
67.000€
25.000€
7.200€
6.53%
Les étapes clés de mon projet
Promesse de vente
Financement
Devis
Acte authentique
Travaux
Location
Étapes passées :
1. Signature de la promesse de vente ;
Étapes en cours :
2. Obtention du financement ;
3. Validation des devis travaux ;
4. Validation des plans ;
Étapes à venir :
5. Lancement des travaux de démolition ;
6. Reprise de l'électricité et de la plomberie ;
7. Réfection des surfaces ;
8. Ameublement ;
9. Mise en location et perception des premiers loyers.
Suivi travaux
Le plan de l'appartement est relativement simple même s'il va être repensé lors des travaux : la cuisine sur cour (au calme) va être remplacée par une seconde chambre. Les deux chambres seront exposées est sur cour. Le salon sera ouvert en supprimant deux murs : celui séparant aujourd'hui la "chambre 2" et celui séparant le couloir. Il y aura donc un vrai volume malgré les 48m2 de l'appartement.
