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Mise Ă  jour : 06/03
VICTOR investissements et LĂ©o Vottero đŸ€œđŸŒđŸ€›đŸŒ
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Projet ambitieux portant sur la rénovation complÚte d'un immeuble (façade, toiture, et parties communes) sur lequel nous avançons ensemble avec pour toi un lot de 3 appartements diversifiés, à savoir :
Un studio au rez-de-chaussée ;
Un T1 bis au 1er Ă©tage ;
Un T1 bis au 2Ăšme et dernier Ă©tage.
La part importante de travaux doit nous permettre de partir sur trois appartements entiĂšrement neufs prĂȘts Ă  affronter les prochaines annĂ©es sans encombre. L'Ă©tat et la localisation devra nous permettre de louer facilement.
Au global et grùce à un prix d'acquisition compétitif on se retrouve sur un coût complet au niveau des prix du marché.

SituĂ© au 6 rue du 11 novembre, l'immeuble se trouve dans l'hyper-centre de St Étienne. À proximitĂ© immĂ©diate de la facultĂ© TrĂ©filerie qui draine un nombre important d'Ă©tudiants mais aussi Ă  5 minutes de l'hyper-centre. L'emplacement est aussi idĂ©al car accessible facilement en voiture.
Le quartier se dynamise, ce qui augmente la valeur future des appartements :
> Agrandissement de la faculté ;
> RĂ©novation des parcs et jardins alentours ;
> Halles Mazerat récemment rénovées ;
> Nombreux immeubles en réhabilitations.

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Travaux

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Loyer perçu

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Rentabilité

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Prix d'achat

62.500€

110.000€

12.720€

6.28% bruts

Les étapes clés de mon projet
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Promesse de vente

Financement

Devis

Acte authentique

Travaux

Location

Étapes rĂ©alisĂ©es :
1. Démolition et débarras des appartements ;
2. Validation des plans ;
3. Reprise des sols ;
4. Installation des cloisons principales ;
5. Ravalement de façade ;
Imprévus :
> Fuite au niveau de la toiture --> toiture reprise et réparée ;
> Nouvelle arrivée d'eau installée.

Étapes en cours :
6. Installation de la colonne Ă©lectrique par ÉnĂ©dis ;
7. Peintures et aménagements intérieurs ;
8. RĂ©novation des parties communes.

Étapes à venir :
9. Finitions Ă©lectriques et ameublement.

Suivi travaux

La découpe de l'immeuble en projets optimisés et homogÚnes a été notre plus gros challenge. Nous sortons du projet avec 11 appartements partagés entre 5 clients.
Pour toi, nous avons une verticalité avec deux appartements comportants un coin nuit séparé. L'autre, en rez-de-cour est au format studio.
Les cuisines seront tout équipées toujours dans une logique de location facilité.

Photos - Pré-rénovation 🏚

Photos - Rénovation en cours 🏗

Photos - Projet terminé 🏠