VICTOR investissements & SARL NAN
Cet immeuble idéalement situé est très optimisé pour deux raisons : le rez-de-chaussée a été vendu séparément (évite de détenir un rez-de-chaussée moins valorisable que les étages supérieurs) et chaque plateau propose une surface "parfaite" : entre 25 et 35m2 c'est-à-dire les m2 où le ratio surface / prix du loyer est le plus intéressant. Dans cet immeuble, vous n'achetez aucun m2 "inutile".
Au coeur de l'hyper-centre de Saint-Etienne, l'immeuble place des Ursules se situe au croisement des deux lignes de tramway qui parcourent la ville et face aux halles Mazerat. Les halles, inspirées des halles parisiennes de Baltard, ont été édifiées en 1872 et ont fait l'objet d'une réhabilitation totale qui a duré deux ans pour ré-ouvrir fin 2021.
Travaux
Loyer perçu
Rentabilité
Prix d'achat
143.750 €
116.000 €
16.680 €
5.77%
Les étapes clés de mon projet
Promesse de vente
Financement
Devis
Acte authentique
Travaux
Location
Étapes en cours :
1. Démolition et débarras de l'immeuble ;
2. Validation des plans.
Étapes à venir :
3. Doublage placo et isolation ;
4. Installation des nouvelles portes d'entrée et des fenêtres ;
5. Reprise à neuf de la plomberie et de l'électricité ;
6. Installation du parquet ;
7. Installation des cuisines ;
8. Fin de la rénovation des parties communes ;
9. Ameublement ;
10. Mise en location.
Suivi travaux
Les 3 plateaux sont parfaitement optimisés. Les entrées desservent un salon avec cuisine ouverte. Une chambre séparée sera créée dans chaque appartement ainsi que des salles d'eau entièrement rénovées.
