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Mise à jour : 06/03
VICTOR investissements et Pierre Elliot ūü§úūüŹľūü§õūüŹľ
Mes documents
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Projet ambitieux portant sur la rénovation complète d'un immeuble (façade, toiture, et parties communes) sur lequel nous avançons ensemble avec pour toi un appartement au deuxième étage de Type 2.
La part importante de travaux doit nous permettre de partir sur un appartement entièrement neuf prêt à affronter les prochaines années sans encombre. L'état et la localisation devrons nous permettre de louer facilement.
Au global et gr√Ęce √† un prix d'acquisition comp√©titif on se retrouve sur un co√Ľt complet au niveau des prix du march√©.

Situ√© au 6 rue du 11 novembre, l'immeuble se trouve dans l'hyper-centre de St √Čtienne. √Ä proximit√© imm√©diate de la facult√© Tr√©filerie qui draine un nombre important d'√©tudiants mais aussi √† 5 minutes de l'hyper-centre. L'emplacement est aussi id√©al car accessible facilement en voiture.
Le quartier se dynamise, ce qui augmente la valeur future des appartements :
> Agrandissement de la faculté ;
> Rénovation des parcs et jardins alentours ;
> Halles Mazerat récemment rénovées ;
> Nombreux immeubles en réhabilitations.

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Travaux

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Loyer perçu

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Rentabilité

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Prix d'achat

43.500‚ā¨

40.000‚ā¨

6.250‚ā¨

6.00%

Les étapes clés de mon projet
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Promesse de vente

Financement

Devis

Acte authentique

Travaux

Location

√Čtapes r√©alis√©es :
1. Démolition et débarras des appartements ;
2. Validation des plans ;
3. Reprise des sols ;
4. Installation des cloisons principales ;
5. Ravalement de façade ;
Imprévus :
> Fuite au niveau de la toiture --> toiture reprise et réparée ;
> Nouvelle arrivée d'eau installée.

√Čtapes en cours :
6. Installation de la colonne √©lectrique par √Čn√©dis ;
7. Peintures et aménagements intérieurs ;
8. Rénovation des parties communes.

√Čtapes √† venir :
9. Finitions électriques et ameublement.

Suivi travaux

La découpe de l'immeuble en projets optimisés et homogènes a été notre plus gros challenge. Nous sortons du projet avec 11 appartements partagés entre 5 clients.
Pour toi, nous avons un appartement comportant un coin nuit séparé.
La cuisine sera tout équipée toujours dans une logique de location facilité.

Photos - Pré-rénovation ūüŹö

Photos - Rénovation en cours ūüŹó

Photos - Projet terminé ūüŹ†