VICTOR investissements et Pierre Elliot 🤜🏼🤛🏼
Projet ambitieux portant sur la rénovation complète d'un immeuble (façade, toiture, et parties communes) sur lequel nous avançons ensemble avec pour toi un appartement au deuxième étage de Type 2.
La part importante de travaux doit nous permettre de partir sur un appartement entièrement neuf prêt à affronter les prochaines années sans encombre. L'état et la localisation devrons nous permettre de louer facilement.
Au global et grâce à un prix d'acquisition compétitif on se retrouve sur un coût complet au niveau des prix du marché.
Situé au 6 rue du 11 novembre, l'immeuble se trouve dans l'hyper-centre de St Étienne. À proximité immédiate de la faculté Tréfilerie qui draine un nombre important d'étudiants mais aussi à 5 minutes de l'hyper-centre. L'emplacement est aussi idéal car accessible facilement en voiture.
Le quartier se dynamise, ce qui augmente la valeur future des appartements :
> Agrandissement de la faculté ;
> Rénovation des parcs et jardins alentours ;
> Halles Mazerat récemment rénovées ;
> Nombreux immeubles en réhabilitations.
Travaux
Loyer perçu
Rentabilité
Prix d'achat
43.500€
40.000€
6.250€
6.00%
Les étapes clés de mon projet
Promesse de vente
Financement
Devis
Acte authentique
Travaux
Location
Étapes réalisées :
1. Démolition et débarras des appartements ;
2. Validation des plans ;
3. Reprise des sols ;
4. Installation des cloisons principales ;
5. Ravalement de façade ;
Imprévus :
> Fuite au niveau de la toiture --> toiture reprise et réparée ;
> Nouvelle arrivée d'eau installée.
Étapes en cours :
6. Installation de la colonne électrique par Énédis ;
7. Peintures et aménagements intérieurs ;
8. Rénovation des parties communes.
Étapes à venir :
9. Finitions électriques et ameublement.
Suivi travaux
La découpe de l'immeuble en projets optimisés et homogènes a été notre plus gros challenge. Nous sortons du projet avec 11 appartements partagés entre 5 clients.
Pour toi, nous avons un appartement comportant un coin nuit séparé.
La cuisine sera tout équipée toujours dans une logique de location facilité.
