VICTOR investissements & Henri Gérard
Au coeur du centre-ville de St Étienne cet appartement très lumineux de 61m2 est acheté à 850€/m2, cela s'explique principalement par son état qui a rebuté plusieurs investisseurs. Nous allons pouvoir refaire à neuf cet appartement et le louer en colocation à 310€/chambre.
L'investissement est donc à l'équilibre avec un emprunt sur 20 ans !
Emplacement central, à deux pas de plusieurs écoles dont l'école d'architecture de St Étienne qui draine un nombre important d'étudiants dans le quartier. Les diverses facultés de la ville sont très facilement accessible depuis l'appartement.
La quartier est dynamique, nous y avons plusieurs appartements, tous très bien loués.
Travaux
Loyer perçu
Rentabilité
Prix d'achat
52.000€
38.000€
7.440€
6.77%
Les étapes clés de mon projet
Promesse de vente
Financement
Devis
Acte authentique
Travaux
Location
Étapes en cours :
1. Protection du chantier et des parties communes ;
2. Démolition et évacuation (double plafond, salle de bain, murs) ;
Étapes à venir :
3. Installation des nouvelles cloisons ;
4. Reprise à neuf de l'électricité ;
5. Reprise de la plomberie ;
6. Installation de la nouvelle salle de bain ;
7. Installation de la cuisine et des éléments encastrés ;
8. Peinture, ponçage du sol et finitions.
Suivi travaux
Le plan actuel de l'appartement va être conservé à l'exception de l'emplacement actuel du WC qui se trouve entre les deux chambres. Nous allons le déplacer dans la salle de bain. Pour se faire, cette dernière va être agrandie et la cuisine sera déplacée dans le salon.
Afin d'augmenter le nombre de rangement, une penderie sur mesure sera créée dans l'entrée. Le mur d'entrée sera également supprimé pour éviter cet effet "couloir".
