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26/07/2023
VICTOR Investissements et RYAN FAM
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Projet de rénovation d’un immeuble en pleine propriété situé dans le centre ville de Marseille. Il est élevé de 3 étages avec un appartement par niveau, tel que décrit ci dessous :
RDC : 26m2, actuellement un garage, sera re disposé en T1 bis grâce à l’aménagement d’une mezzanine et à la fermeture de la façade ;
R+1 : 52m2, T3 avec jardin destiné à de la colocation ;
R+2 : 34m2, T2 avec futur balcon
R+3 : 34m2, T2 avec futur balcon.

Le quartier des Cinq Avenues est directement relié au centre-ville grâce au tramway et au métro, et bénéficie de la présence du parc Longchamp à proximité, espace vert de première importance avec le Jardin des Plantes et le Jardin Zoologique. L’ambiance y est sereine : cinéma, écoles, magasins de proximité et petits supermarchés animent le quartier en journée qui devient extrêmement calme le soir.

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Travaux

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Loyer perçu

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Rentabilité

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Prix d'achat

530.000€

100.000€

38.280€

5,25%

Les étapes clés de mon projet
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Promesse de vente

Financement

Devis

Acte authentique

Travaux

Location

Étapes en cours :
1. Démolition et débarras des appartements ;
2. Validation des plans.
3. Reprise des murs, création du plafond et peinture générale ;
4. Modifications de plomberie et d'électricité ;
5. Installation du parquet ;
6. Changement des fenêtres ;
7. Installation de la cuisine ;

Étapes à venir :
8. Finitions globales ;
9. Ameublement ;
10. Mise en location.

Suivi travaux

Les appartements nécessitent différents niveaux de rénovation. Le rez de chaussée requiert une rénovation complète afin d’aménager le garage en appartement, l’avantage étant la hauteur sous plafond qui permet l’installation d’une mezzanine. Le R+1 fait l’objet d’une rénovation partielle, l’appartement étant en bon état. Nous allons optimiser les équipements et mettre l’accent sur les atouts de l’appartement afin d’en exploiter le potentiel. Le R+2 et le R+3 feront également l’objet d’une rénovation complète.

Photos - Pré-rénovation 🏚

Photos - Rénovation en cours 🏗