Mise à jour : 23/11
VICTOR investissements et Sarah et Willy ūü§úūüŹľūü§õūüŹľ
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Projet ambitieux portant sur la rénovation complète d'un immeuble (façade, toiture, et parties communes) sur lequel nous avançons ensemble avec pour vous un lot de 2 appartements diversifiés, à savoir :
Un T1 au 1er étage ;
Un T2 au 2ème et dernier étage.
La part importante de travaux doit nous permettre de partir sur trois appartements entièrement neufs prêts à affronter les prochaines années sans encombre. L'état et la localisation devrons nous permettre de louer facilement.
Au global et gr√Ęce √† un prix d'acquisition comp√©titif on se retrouve sur un co√Ľt complet au niveau des prix du march√©.

Situ√© au 6 rue du 11 novembre, l'immeuble se trouve dans l'hyper-centre de St √Čtienne. √Ä proximit√© imm√©diate de la facult√© Tr√©filerie qui draine un nombre important d'√©tudiants mais aussi √† 5 minutes de l'hyper-centre. L'emplacement est aussi id√©al car accessible facilement en voiture.
Le quartier se dynamise, ce qui augmente la valeur future des appartements :
> Agrandissement de la faculté ;
> Rénovation des parcs et jardins alentours ;
> Halles Mazerat récemment rénovées ;
> Nombreux immeubles en réhabilitations.

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Travaux

66.000‚ā¨

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Loyer perçu

8.800‚ā¨

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Rentabilité

6.18%

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Prix d'achat

49.500‚ā¨

Les étapes clés de mon projet
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Promesse de vente

Financement

Devis

Acte authentique

Travaux

Location

√Čtapes r√©alis√©es :
1. Démolition et débarras des appartements ;
2. Validation des plans.

√Čtapes en cours :
3. Reprise des sols ;
4. Installation des cloisons principales ;
5. Ravalement de façade.
‚ö†ÔłŹ Impr√©vus :
> Fuite au niveau de la toiture, nous avons mandaté une société pour réparer ce sujet ;
> L'eau de l'immeuble a √©t√© coup√©e par un voisin il y a plusieurs ann√©es, nous nous sommes rapproch√©s de la soci√©t√© "O√©lie" qui g√®re l'acc√®s √† l'eau √† St √Čtienne. Heureusement nous avons pu nous arranger avec un autre voisin pour avoir un acc√®s √† l'eau en attendant.

√Čtapes √† venir :
6. Installation de la colonne √©lectrique par √Čn√©dis ;
7. Peintures et aménagements intérieurs ;
8. Rénovation des parties communes ;
9. Finitions électriques et ameublement.

Suivi travaux

La découpe de l'immeuble en projets optimisés et homogènes a été notre plus gros challenge. Nous sortons du projet avec 11 appartements partagés entre 5 clients.
Pour vous, nous avons sélectionné deux appartements : l'un au format T1, l'autre, au deuxième étage, au format T2.
Les cuisines seront tout équipées toujours dans une logique de location facilité.

Photos - Pré-rénovation ūüŹö

Photos - Rénovation en cours ūüŹó

Photos - Projet terminé ūüŹ†

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