Marseille - 34 m2
Prix d'achat
115.000€
Travaux
15.000€
Performance énergétique
G -> D
Loyer perçu
9.300€
Rentabilité
5,91%
Rentabilité sur capital investi
28%
En plein coeur du cinquième arrondissement, dans une petite rue au calme total et pourtant à quelques mètres de la Timone, cet agréable T2 était idéal pour de l’investissement locatif.
Passé le pas de la porte, notre équipe marseillaise a été séduite par ce bien, sa luminosité, sa vue dégagée et sa grande cuisine tout équipée. Nous avons tout de suite perçu le potentiel de ce bien qui pouvait convenir tant à un étudiant qu’à un jeune actif.
Julie
Finances
Une bonne négociation au départ du fait d’un mauvais DPE (G), des travaux principalement ciblés sur la rénovation énergétique et des dépenses d’ameublement raisonnables font de ce projet un excellent investissement locatif avec une rentabilité nette des plus honorable dans un secteur dit « équilibré » et un effort d’épargne de quelques dizaines d’euros seulement !
Photos
Pour ce projet, nous avons concentré nos efforts sur la rénovation énergétique. En nous appuyant sur un audit énergétique, nous sommes parvenus à passer d’un DPE G à un DPE D en changeant notamment les fenêtres pour du double vitrage de grande qualité, le chauffe-eau pour un extra-plat petit format et en isolant les murs donnant sur l’extérieur.
Pour le reste, nous avons décidé de garder les bases de cet appartement qui avait été rénové il y a quelques années avec des matériaux de grande qualité qui avaient été très bien conservés. Nous avons donc décidé de maintenir le sol plutôt neutre ainsi que la cuisine, grande et très agréable. Nous avons par contre changer la salle d’eau et modifié la disposition des éléments au sein de celle-ci afin de l’optimiser et avons ajouté de la couleur dans le hall d’entrée pour délimiter les espaces et apporter une touche de modernité.
Plan
Localisation
Le secteur Baille / La Timone est en effet un secteur présentant une très forte tension locative du fait de sa proximité avec les facultés, de son emplacement très central dans la ville et des nombreux transports en commun le desservant.
775€
Loyer mensuel
30
Candidatures traitées
3
Jours pour être loué
Les étapes clés du projet
PROMESSE DE VENTE
FINANCEMENT
ACTE AUTHENTIQUE
TRAVAUX
AMEUBLEMENT
LOCATION
Avril 2024
Juin 2024
Juillet 2024
Juillet 2024
Septembre 2024
Septembre 2024