Marseille - Immeuble
Travaux
Loyer perçu
Rentabilité
Prix d'achat
530.000 €
100.000 €
38.280 € /an
5.25 % brut
Le quartier des Cinq Avenues est directement relié au centre-ville grâce au tramway et au métro, et bénéficie de la présence du parc Longchamp à proximité, espace vert de première importance avec le Jardin des Plantes et le Jardin Zoologique. L'ambiance y est sereine : cinéma, écoles, magasins de proximité et petits supermarchés animent le quartier en journée qui devient extrêmement calme le soir.
Nous avons acheté cet immeuble au mois de février 2023, et malgré le bon état général des appartements (hormis le garage), une rénovation totale était toutefois nécessaire. Le défi était de garder la cadence et de suivre le planning de près pour que les appartements soient prêts pour l'été. Nous avons dû déplacer les évacuations, refaire tout l'équipement électrique et arbitrer quelles rénovations étaient prioritaires afin de tenir le budget et faire de cet investissement un placement rentable.
Finance
C'est un projet de rénovation d'un immeuble en pleine propriété situé dans le centre ville de Marseille. Il est élevé de 3 étages avec un appartement par niveau :
RDC : 26 m2, anciennement un garage, il a été re disposé en T1 bis grâce à l'aménagement d'une mezzanine et à la fermeture de la façade ;
R+1 : 52 m2, T3 avec jardin destiné à de la colocation ;
R+2 : 34 m2, T2 avec balcon
R+3 : 34 m2, T2 avec balcon
Les appartements nécessitaient différents niveaux de rénovation. Le rez-de-chaussée a eu besoin d'une rénovation complète afin d'aménager le garage en appartement. L'avantage étant la hauteur sous plafond qui permet l'installation d'une mezzanine.
Le R+1 a fait l'objet d'une rénovation partielle car l'appartement était en bon état. Nous avons optimisé les équipements et mis l'accent sur les atouts de l'appartement afin d'en exploiter le potentiel. Le R+2 et le R+3 ont été également complètement rénovés.
Plan de l'immeuble
Avant / Après
RDC
R+1
R+2 et R+3
3ème étage
La partie préférée de la rénovation de cet immeuble a été sans doute le rez de chaussée, ex garage, à transformer en véritable appartement et espace de vie agréable pour un étudiant ou jeune actif. Il s'agissait d'apporter de la luminosité et de la propreté, il est maintenant difficile d'imaginer que cet appartement fut autrefois un garage sombre et insalubre.