NOS SERVICES

"L'investissement locatif sans effort, transparent et sur-mesure"

DÉFINITION DE VOTRE PROJET

1 .

Lors du premier contact téléphonique/mail, vous ferez connaissance avec la personne qui suivra votre projet de A à Z.

Votre interlocuteur prendra le temps de comprendre avec vous : les raisons qui vous amènent à investir dans l'immobilier, votre situation actuelle, vos ambitions à court, moyen et long terme, etc.

L'objectif de cet échange est de vous apporter des réponses concrètes, une vision globale des prochaines étapes et de vous aider à vous construire une conviction forte sur le projet qui vous correspond.

2 .

FINANCEMENT  x  

Partenariat pretto

Le financement s'avère être l'étape charnière dans votre projet d'investissement immobilier, c'est pourquoi Victor SAS s'entoure des meilleurs.

Pretto.fr a été sélectionné parmi tous les acteurs du marché, sur des critères de performance et de satisfaction client.

Victor travaille en partenariat avec Lucile, notre experte dédiée. Grâce à son réseau, un échange avec Lucile vous évite plusieurs rendez-vous avec les principales banques du marché.

RECHERCHES ET PROPOSITIONS

3 .

Une fois le financement validé, nos partenaires (agences immobilières, chasseurs, notaires) nous proposent régulièrement des offres dites "off-market" et nos experts sondent en permanence le marché.

Une fois le bien visité, votre interlocuteur prendra contact avec vous afin de vous donner :

  1. Une vision pragmatique du bien (tableau financier, amortissement, rentabilité, position du bien par rapport au marché, etc.)

  2. La vision de VICTOR investissements sur le type d'appartement en question (perspective de plus-value, liquidité du bien, potentiel de rentabilité, etc.)

  3. Sa vision personnelle relative notamment au quartier, sa dynamique et ses résidents.

6 .

AMEUBLEMENT

L'ameublement, bien que trop souvent sous-estimé par les investisseurs novices est l'élément clé. En effet, il s'agit du poste de dépense le plus faible mais pour autant l'impact positif (ou négatif) le plus marquant. Sur l'ensemble de nos appartements nous cherchons à créer l'effet "WHAOU" lors des visites.

C'est l'ameublement qui va faire que votre appartement sera choisi parmi d'autres biens peut-être même moins chers que le vôtre.

5 .

TRAVAUX

Avant même la signature de l'acte authentique nous réalisons des "contre-visites" de l'appartement afin de faire réaliser par nos entrepreneurs partenaires devis et prises de mesures.

Cette anticipation permet de commencer les travaux dès le lendemain de la signature de l'acte authentique afin de réduire au maximum la durée de non location de votre bien. Il convient de compter entre deux semaines et un mois et demi de travaux selon l'état initial du bien.

Pendant les travaux vous recevrez des photos ainsi que des explications de la part de votre interlocuteur unique. Toujours dans une logique "premium" les travaux auront pour objectif d'optimiser le moindre espace disponible dans l'appartement.

4 .

ACTE NOTARIÉ

L'acte notarié n'est pas qu'une étape protocolaire mais permet à l'ensemble des parties de signer en connaissance de l'ensemble des éléments du dossier. Le rôle du notaire est donc aussi informatif.

La signature se déroule devant le notaire lui-même, en présence des deux parties (vendeur et acquéreur - votre interlocuteur vous représente afin que vous n'ayez pas à vous déplacer).

Différentes étapes :

1. Offre envoyée au vendeur et acceptée

2. + Trois semaines = signature de la promesse de vente

3. + Deux / trois mois = signature de l'acte authentique

GESTION LOCATIVE

7 .

La mise en location ainsi que la gestion quotidienne de votre appartement peuvent-être confiées à VICTOR investissements ou bien gérées par vous-même.

Dans le cas où vous souhaiteriez nous confier la gestion locative notre tarif est le suivant :

1. Loyer mensuel > 600€ : 6% du loyer (charges comprises)

2. Loyer mensuel < 600€ : 7% du loyer (charges comprises)

La mise en location elle reste gratuite !