Paris 10e - 21 m2

Avant / Après

Nous avons pu dénicher grâce à notre réseau off market un ancien appartement utilisé à ce moment en lieu de stockage. Ce bien est idéalement situé dans le 10ème arrondissement à deux pas du 3ème arrondissement. 

 

L'appartement était entièrement à refaire : repenser les pièces, changer les fenêtres, enlever le faux plafond, lisser les murs crépis, poser un ragréage au sol etc. La plomberie et l'électricité ont été entièrement refaites. Afin d'apporter du charme nous avons décidé de récupérer les poutres aux endroits où elles étaient en bon état. 

 

Les cloisons ont été pensées en fonction des meubles que nous allions mettre dans l'appartement. Il est important de bien anticiper l'agencement (et donc les meubles) pour ces petites surfaces que nous affectionnons transformer en T1 bis. Créer un coin nuit fermé permet de rehausser le loyer en comparaison d'un studio et de cibler ainsi les couples également. 

 

Avec un peu plus de 100€ d'effort, notre investisseur rembourse un T1 bis refait à neuf ! 

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Travaux

24.000 €

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Loyer perçu

11.760 € /an

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Rentabilité

4,36 % brut

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Prix d'achat

212.000 €

Finance
Financials - Fbg Saint-Martin
Galerie 

Photos pré-rénovation

Séjour - Avant
Séjour / Coin nuit - Avant
Coin nuit - Avant
Cuisine - Avant
SDB - Avant
SDB - Travaux

Photos post-rénovation

Cuisine / Séjour - Après
Cuisine / Séjour - Après
Chambre - Après
SDB - Après
Plan de l'appartement
Plan - Fbg Saint-Martin