Pourquoi investir à Marseille ?
Marseille
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Ticket d'entrée

110.000 

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Loyer perçu

7.200 € / an

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Rentabilité brute

6,5 %

Marseille, deuxième plus grande ville de France avec ses 900.000 habitants. Elle est la capitale de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur et connaît un fort développement grâce à ses prix attractifs à l’achat et une demande locative prononcée. 

 

La cité phocéenne possède des prix encore très abordables et des quartiers diversifiés lorsque l’on souhaite se lancer dans un placement performant et à forte rentabilité. 

 

Également, ville la plus ancienne historiquement avec 2.600 ans d’histoire et le premier port de France, Marseille a su construire une identité forte bénéficiant d’une culture en développement permanent.

Quartier "Le Panier"

Quartier "Le Panier"

Culture et patrimoine

 

Marseille est forte d’une histoire florissante, grâce à laquelle la ville compte plus de 5 millions de visiteurs par an. 

 

Marseille compte plus d’une vingtaine de musées dans la ville dont les plus connus :

  • Le Palais des Beaux-Arts, second musée de France derrière le Louvre

  • Le Mucem, musée national consacré à la Méditerranée qui fait notammenet partie du projet Euroméditerrannée, inauguré en 2013 quand Marseille était la capitale mondiale de la culture

 

Ainsi que de  nombreux monuments d’exceptions dont l’Abbaye Saint-Victor, la Basilique Notre Dame de la Garde, la Cité Radieuse de Le Corbusier (classée au patrimoine mondial de l’UNESCO).

 

Véritable réserve naturelle côtière avec ses Calanques, la seconde ville de France est aussi classée ville d’art et d’histoire. Afin de répondre à la demande des croisiéristes, a eu lieu en 2014 l’inauguration du centre commercial « Les Terrasses du Port » principalement dédié aux touristes.

Calanques de Marseille

Calanques de Marseille

Projet de développement, dynamisme économique

Depuis plusieurs années, la ville s’est modernisée grâce à ses nombreux projets de rénovation. Étant la deuxième métropole de France, Marseille se positionne aujourd’hui comme un point stratégique pour les échanges économiques et culturels entre l’Europe et les pays méditerranéens. 

 

Grâce à une opération d’aménagement et de développement économique de grande envergure,  Euroméditerranée, la ville a pris une nouvelle dimension dans son déploiement économique à l’international et dans son développement social et culturel. 

 

Euroméditerranée est devenu très rapidement le plus important quartier d’affaires en centre-ville avec ses deux tours d’affaires : la tour La Marseillaise et le siège social CMA CGM. Ce nouveau pôle attractif offre notamment de nombreuses opportunités d’emplois (37 000), ce qui représente un atout crucial pour l’investissement locatif. 

 

Le centre-ville s’est vu également amélioré avec la piétonisation du vieux port ou encore le réaménagement des abords du Centre Bourse.

Projet Euroméditerranée

Projet Euroméditerranée

Étudiants / Demande locative :

Bien que nous ayons pu constater une augmentation des prix du marché ces dernières années, le marché reste très abordable et la demande locative est de plus en plus forte. 

 

La ville est considérée comme étudiante grâce à sa population estudiantine d’environ 60 000 jeunes et ses universités réputées avec plus de 70 établissements d’enseignement supérieur. Notamment l’Université Aix-Marseille qui regroupe 78 000 étudiants, ce qui fait d’elle, la première université francophone avec 58 sites. 

 

La cité phocéenne compte aujourd’hui 53% de locataires. Elle répond notamment à de nombreux critères recherchés par les citadins. Habiter dans une ville urbaine tout en bénéficiant de surfaces plus grandes et d'une qualité de vie au rendez-vous. 

 

Aujourd’hui le nombre d’acheteurs est supérieur à 13% au nombre de biens à vendre, le marché est donc dynamique. Ainsi, la vacance locative est faible et les délais de mise en vente sur le marché sont diminués. Il est alors nécessaire d’être réactif pour y faire un bon investissement.

Transports

Les transports en commun marseillais proposent:

  • 2 lignes de métro

  • 80 lignes de bus

  • 3 lignes de tramway

 

Ainsi que 1000 vélos en libre service et des navettes maritimes permettant de relier les deux extrémités de la ville.

 

La métropole d'Aix-Marseille représente près de deux millions d'habitants, pour 92 communes. Pourtant, Marseille ne compte à ce jour que deux lignes de métro et trois de tramway. Un plan de travaux chiffré à plus de 2,3 milliards d'euros - dont l'horizon a été fixé à 2035 - a été présenté afin de mieux mailler les différents quartiers de la ville.

Dans le cadre du projet "Marseille en grand", Emmanuel Macron a promis en septembre que l'État contribuerait au développement des transports marseillais à hauteur d'un milliard d'euros. Au programme : automatisation, climatisation, extensions, et nouveaux tracés.

Outre ces transports en commun locaux, la Métropole Aix-Marseille Provence bénéficie d’une accessibilité idéale depuis la terre, la mer ou les airs, ce qui en fait une destination française et internationale stratégique, principale porte d’entrée naturelle sur la Méditerranée.

L’AMP (Aéroport Marseille Provence) et la Gare Saint Charles ont respectivement accueilli plus de 10 millions de visiteurs en 2019.

Port de Marseille

Port de Marseille

Marseille est une ville dynamique et attractive qui réserve de très belles surprises en termes d’investissement locatif notamment grâce à son cadre de vie agréable et ses réaménagements perpétuels. 

 

Avec les projets de développement Marseille en grand et Euroméditerranée, la ville se concentre activement sur son développement et la progression des prix au mètre carré est continue. La hausse cumulée atteint ainsi 10% rien que sur les six derniers mois, et une grande majorité des acheteurs sont extérieurs à la ville. La démocratisation du télétravail accélère leur mobilité, et ce pic de demande fait bondir la côte des biens dans les quartiers stratégiques, à tel point que fixer un prix au mètre carré devient parfois impossible dans certains quartiers. Par exemple, vers Longchamp et le Camas, la côte a enflé de 10 à 12%. Cela s’explique par l’environnement commerçant et très bien desservi par les transports en commun.

 

Toutefois, les six prochains mois devraient voir la côte atterrir en douceur, du moins dans l’ancien. Ce phénomène de rattrapage, logique dans une ville aux tarifs traditionnellement bas, devrait s’auto réguler.

En conclusion, Marseille fait sans aucun doute partie des villes où il fait bon d’investir en 2022. Entre les prix de l’immobilier qui restent abordables et la forte demande locative, la ville saura séduire tous les profils d’investisseurs, d’une logique de développement patrimonial à un objectif de rendement pur. Cependant, il faut rester vigilant quant aux quartiers et à la sécurité locative, une bonne connaissance du marché et du secteur sont nécessaires. Pour cela, il vaut mieux être accompagné par un expert. 

VICTOR investissements vous accompagne !