Saint-Étienne - 95 m2
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Autant que possible nous conseillons à nos investisseurs de minimiser le nombre de chambre dans un appartement. En effet, la colocation est tendance, le coliving a le vent en poupe. Ceci dit, dans la pratique, une colocation de plus de 4 chambres est très rarement louées à 100%. La rentabilité initialement annoncée peut donc rapidement s'éroder.

Dès que cela est possible, nous préférons donc faire de la division d'appartement. Ce projet en est l'exemple parfait, plutôt que d'avoir une colocation de 4 chambres, qui aurait pu être louée 1.200€ / mois mais avec une vacance de 1 à 2 mois par année, nous avons privilégié la création de deux appartements.

Ces deux T2 de 50 et 40m2 propose de très beaux volumes et disposent chacun d'une chambre séparée. Le petit plus sur ce projet : côté cour l'appartement est au premier étage (cour en sous bassement) alors que celui côté rue reste en rez-de-chaussée. Nous avons donc pu valoriser le T2 côté cour qui est maintenant considéré comme un premier étage.

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Travaux

55.000 €

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Loyer perçu

11.880 € /an

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Rentabilité

7,05 % brut

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Prix d'achat

86.000 €

Finance
Financials - Découpe - Anatole France
Appartement #1

Photos pré-rénovation

Entrée - Avant
Chambre - Avant
Séjour - Avant

Photos post-rénovation

Séjour / Cuisine - Après
Séjour / Cuisine - Après
Coin TV - Après
Chambre - Après
Appartement #2

Photos pré-rénovation

Séjour / Coin nuit - Avant
Cuisine - Avant
Entrée - Avant

Photos post-rénovation

Séjour - Avant
Séjour / Coin nuit - Après
Coin nuit / Après
Cuisine - Après
SDB - Après
Plan de l'appartement
Plan - Découpe - Anatole France