Saint-Étienne - Immeuble
Travaux
Loyer perçu
Rentabilité
Prix d'achat
760.000 €
680.000 €
109.320 € /an
6.50 % brut
Qui n'a jamais rêvé d'une maison en plein centre-ville ? Nous avons déniché cette pépite en plein cœur de St Étienne où se cachait derrière un immeuble sur 2 étages une courette arborée de 400m2 complétée d'une grange de 60m2. Grâce au travail de nos équipes l'immeuble a pu être entièrement repensé afin d'y créer 15 appartements et la grange a été aménagée. L'aménagement de la grange a permis de créer 60m2 supplémentaires de surface habitable en faisant 2 duplex de 60m2 chacun. C'est donc une valeur foncière supplémentaire mais aussi des loyers complémentaires à recevoir pour notre investisseur.
Finance
Comme c'est souvent le cas à St Étienne lors de travaux de restructuration générale, le budget travaux peut-être quasi supérieur au montant du prix d'achat. À l'arrivée, ça permet à nos investisseurs d'avoir un bien immobilier entièrement neuf gage de sérénité sur le long terme.
Sur ce projet, nous avons pu surperformer de 5% vs ce que nous avions annoncé au niveau du prix total des loyers. Cela permet entre autres d'autofinancer plus de 1.5 million d'euros sur cet immeuble en hyper-centre.
Plan de l'immeuble
Avant
Après
Avant
Après
Avant / Après
Texte
Texte
Longs de 8 mois, les travaux ont permis une restructuration en trois temps de cet ensemble immobilier, à savoir :
1. Aménagement des 350m2 de combles inexploités jusqu'à présent ;
2. Découpage et réagencement du 1er étage en plus petites surfaces ;
3. Travaux structurels sur la grange afin d'augmenter sa surface habitable.
Enfin, sur la fin du projet, nous avons pu superviser l'installation du gazon dans la cour intérieure afin d'apporter une touche finale réussie au projet. L'ensemble des appartements ont trouvé preneur dans la semaine suivant leur mise en location.
Zoom sur la valeur ajoutée VICTOR
1. Création des 60m2 en plus dans l'ancienne grange ;
2. Performance énergétique ;
3. Valorisation des espaces.