Saint-Étienne - Immeuble


Travaux

Loyer perçu

Rentabilité

Prix d'achat
340.000 €
360.000 €
56.880 € /an
6.68 % brut
En plein coeur de Saint-Etienne, rue Aristide Briand et de la Paix, cet immeuble en R+4 était optimal pour réaliser un projet de découpe avec plusieurs investisseurs.
L'immeuble proposait des plateaux d'environ 80m2, facilement découpable en deux T2 au 1er et 3ème étages ainsi que des combles à aménager. Le RDC ainsi que le 2ème étage ont été achetés loués par un investisseur dans l'optique de les restructurer en les divisant en deux T2 au départ des locataires.
Le fait de se positionner sur l'intégralité d'un immeuble permet de payer le foncier moins cher, ici, nos investisseurs ont pu s'offrir un plateau pour aménager un T2 à 1000€/m2 dans l'hyper-centre de Saint-Etienne.
Enfin, les vendeurs n'avaient pas considéré le potentiel du rez-de-cour, utilisé comme un lieu de stockage mais facilement valorisable en appartement.
Finance

Cet immeuble offrait la possibilité de créer 6 T2 aujourd'hui dès la première phase de travaux, puis 4 supplémentaires suite au départ des locataires. Les T2 sont des produits extrêmement rares et recherchés dans l'hyper-centre de Saint-Etienne, tant par les locataires que par les investisseurs. En restructurant les immeubles nous arrivons à mettre à disposition de nos investisseurs cette typologie d'appartement à un prix d'achat très compétitif : celui de l'immeuble. Ainsi, nos clients disposent aujourd'hui de T2 100% refaits à neuf offrant un rendement de 5%, c'est-à-dire qui s'auto-financent.
Pour notre investisseur que nous avons positionné sur le RDC et le 2ème étage loués, le projet se fait en deux temps :
i- aujourd'hui : il dispose de deux appartement loués offrant un rendement net de 5% ;
ii- à termes : il disposera de 4 T2 lui offrant un rendement de 6%.
Enfin, la restructuration de l'immeuble s'est accompagnée de la reprises des parties communes afin de proposer une copropriété attractive : peinture de toute la cage d'escalier, changement des portes d'entrée, changement des boites aux lettres etc.
Plan de l'immeuble

Avant / Après
Finances

T2
T4 - Actuel
T4 - Futures divisions en deux T2


T2 - 1
T2 - Combles
T2 - 2
Rez-de-cour
La partie préférée de l'équipe : le rénovation de l'entrepôt abandonné en T2 !
Situé en -1 (rez-de-cour), ce lieu utilisé comme stockage n'était pas valorisé à sa juste valeur. En grattant le plafond pour gagner de la hauteur, nos équipes ont réussi à transformer ce lieu peu engageant en deux pièces agréable avec terrasse qui s'est loué très rapidement !