Saint-Étienne - Immeuble
Travaux
410.000 €
Loyer perçu
81.120 € /an
Rentabilité
8.22 % brut
Prix d'achat
411.000 €
Nous sommes fiers de vous présenter l'un de nos 5 immeubles "découpés". Afin de permettre l'accès à des immeubles entiers à un maximum de clients nous avons développé la découpe d'immeuble : acheté à un monopropriétaire, nous nous occupons avec l'aide d'un géomètre de créer les lots que nous visualisons afin que chaque client puisse acheter, un, deux..., dix appartements selon son budget sans pour autant assumer la charge d'un immeuble entier pouvant atteindre plusieurs millions d'euros. Sur ce projet, nous avons positionné 3 clients :
Client 1
Venu nous voir avec un budget de 300.000€ ce client souhaitait faire l'acquisition de plusieurs lots sans pour autant devoir faire 4 emprunts différents sur 4 projets distincts. Naturellement nous avons donc pensé à l'immeuble découpé
Client 2
Ce client au budget plus conséquent rêvait d'un immeuble sans pour autant devoir en supporter 100% des charges liées à l'immeuble, nous lui avons donc réservé 50% de l'immeuble lui permettant d'avoir 8 appartements sur 2 plateaux.
Client 3
Deux frères qui souhaitaient investir 200.000€ ensemble : après vérification avec leur banque nous avons pu valider une enveloppe à 250.000€. On a donc pu les accompagner sur un plateau divisé en 4 appartements !
Plan de l'immeuble
Nous avons eu la chance d'obtenir cet immeuble libre de ses occupants, seul un T3 était loué au 3ème étage pour lequel nous avons négocié avec les locataires leur départ.
La disposition en plateaux identiques a facilité les travaux et nous a permis d'optimiser les espaces afin d'obtenir des surfaces très recherchées par les locataires et agréables à vivre. Au final, le rendu du projet a dépassé nos attentes, les loyers sont donc finalement bien supérieurs à ce qui était initialement prévu : +20% tout de même !
Avant
Après
Finances
Client 1
Client 2
Client 3
Avant / Après
Client 1
Client 2
Client 3
