Saint-Étienne - Immeuble
Travaux
Loyer perçu
Rentabilité
Prix d'achat
143.750 €
116.000 €
16.680 € /an
5.58 % brut
Au cœur de l'hyper-centre de Saint-Étienne, l'immeuble place des Ursules se situe au croisement des deux lignes de tramway qui parcourent la ville et face aux halles Mazerat. Les halles, inspirées des halles parisiennes de Baltard, ont été édifiées en 1872 et ont fait l'objet d'une réhabilitation totale qui a duré deux ans pour ré-ouvrir fin 2021.
Finance
Cet immeuble idéalement situé est très optimisé pour deux raisons : le rez-de-chaussée a été vendu séparément (évite de détenir rez-de-chaussée moins valorisable que les étages supérieurs) et chaque plateau propose une surface "parfaite" : entre 25 et 35 m2 c'est-à-dire les m2 où le ratio surface / prix du loyer est le plus intéressant. Dans cet immeuble, vous n'achetez aucun m2 "inutile". Les entrées desservent un salon avec cuisine ouverte. Une chambre séparée a été créée dans chaque appartement ainsi que des salles d'eau entièrement rénovées.
Il constitue un très bon investissement répondant à la fois à des critères patrimoniaux du fait de son emplacement mais aussi d'une très bonne rentabilité du fait des typologies des 3 appartements.
Plan de l'immeuble
Avant / Après
1er étage
2ème étage
3ème étage
3ème étage
La partie préférée de l'équipe : sur ce projet, notre équipe a particulièrement travaillé sur l'optimisation des espaces et la luminosité. Chaque plateau dispose de son coin nuit parfaitement optimisé et pensé en amont en fonction des meubles qui ne comptions mettre. De plus, notre équipe a accentué la luminosité en rattrapant des fenêtres condamnées et en installant des verrières entre les pièces de vie et les coins nuit : les appartements sont aujourd'hui très fonctionnels et extrêmement lumineux !