Pourquoi investir à Toulouse ?
Place du Capitole, Toulouse
Toulouse, de nouveau élue « meilleure ville étudiante de France » pour l’année 2019-2020 par le journal l’Étudiant. L’évolution du nombre d’étudiants sur 10 ans (+27%) mais aussi les initiatives locales contribuent à cette position en tête de classement.
Ticket d'entrée
100 000 €
Loyer perçu
6 500 € / an
Rentabilité brute
6.5 %
TOULOUSE : une ville dynamique où il fait bon vivre
Toulouse est la ville française qui gagne le plus d’habitants chaque année, devant Lyon et Nantes (source : INSEE) ! Toujours 4ème ville française avec 479 553 habitants soit 52 340 habitants de plus qu’en 2010 (+12%). Cette tendance ne semble pas vouloir s’arrêter puisque, comme nous allons le voir dans cet article, la ville dispose déjà de nombreux atouts et ne compte pas s’arrêter là, comme en témoignent les nombreux projets en cours de développement.
Les étudiants sont de plus en plus nombreux à pousser les portes des différentes écoles : Universités de Toulouse, facultés de médecine, etc. On dénombrait 117 734 étudiants en 2019, une augmentation de 27% sur 10 ans. La demande locative est de plus en plus importante sur le marché toulousain, ce qui a un impact certain sur le prix de l’immobilier et des loyers.
Quais de la Garonne, Toulouse
Une opportunité à saisir pour les investisseurs
Loin d’attirer seulement les étudiants, la ville de Toulouse est la ville française attirant le plus d’habitants chaque année grâce aux nombreuses entreprises s’installant sur le territoire. 97 000 emplois ont été créés en 10 ans (+14,3%) grâce notamment à la filière aéronautique tirée par Airbus. La ville possède d’ailleurs un taux de chômage relativement faible (8,1% contre 8,5% en France). Loin de dépendre seulement de l’aéronautique, Toulouse est aussi renommée pour son pôle d’expertise sur la santé avec de nombreux centres de recherches (sur le cancer notamment), le CHU de Toulouse se classe sur la première marche du podium pour l’année 2018 selon le classement des « 50 meilleurs hôpitaux publics français ».
Toulouse, avec ses quais de Garonne et ses nombreux espaces verts, tout est là pour faire de la capitale de la région Occitanie un lieu incontournable. Le quotidien Le Figaro classe Toulouse en tête du palmarès 2020 des villes où il fait bon vivre en famille en s’appuyant sur des critères comme le dynamisme démographique, les performances économiques, l’immobilier, les transports, etc. Autant d’atouts qui nous poussent à investir sur la ville rose !
L’IMMOBILIER TOULOUSAIN
Le marché immobilier est en pleine santé : 3 274 € / m2 de moyenne (source : Meilleurs Agents) début 2020, soit une hausse de 7,4% sur l’année. Au cours des 10 dernières années, les prix de l’immobilier ont augmenté de 51,1%. Cette tendance ne semble pas vouloir s’arrêter, les prix de certains studios atteignent déjà les 6 000 € / m2 sur les quartiers les plus prisés.
L’envolée des prix de ces dernières années a certes réduit le rendement locatif qui pouvait exister sur le marché toulousain (10% environ) il y a encore une dizaine d’années mais malgré tout, les loyers restent relativement élevés avec une moyenne de 500 € mensuels pour un studio de 20 à 30 m2 en fonction de la localisation, soit une rentabilité moyenne de 7 à 8 %. Dans la suite de cet article nous verrons quels sont les quartiers à privilégier pour un investissement immobilier locatif à Toulouse.
Une tension locative propice à l’augmentation des loyers : le boom démographique actuel entraine un véritable déséquilibre offre / demande dans l’hyper-centre toulousain. Les prix de vente mais aussi les loyers de certains studios peuvent donc dépasser aisément les chiffres mentionnés plus haut.
La plus-value est tout aussi importante que le loyer lui-même : trop souvent focalisés sur le rendement lui-même, nous avons cette fâcheuse tendance à oublier que l’investissement immobilier est un investissement sur le long terme. Ainsi il convient de s’intéresser à des composants « long terme » : l’un de nos investisseurs a ainsi pu acquérir en 2015 un 22m2 dans le quartier des Carmes (hyper-centre) à Toulouse pour 60 000 €. Aujourd’hui, ce même bien serait vendu immédiatement à 100 000 €, soit une plus-value de 40 000 €. Si l’on rapporte cette plus-value (réalisée en 5 ans) au mois, cela représente un gain mensuel de 670 € soit 130% du loyer actuel, une sacrée augmentation…
Chez VICTOR investissements nous aimons investir à Toulouse qui est composée de nombreux quartiers avec chacun leurs centres d’intérêts. Il est primordial d’en maitriser les codes afin d’investir à l’endroit qui sera adapté à votre stratégie.
VICTOR investissements vous accompagne !
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