Dans quels quartiers investir à Lyon ?
Investir à La Part-Dieu : « Le quartier d’affaires de Lyon »
Le projet urbain de réaménagement de la Part-Dieu est la clé de voute du développement du quartier. Les travaux ont débuté en 2010 pour une fin prévue en 2030, un total de 2,5 milliards d’euros investis, le challenge étant de pouvoir doubler la capacité d’accueil de la gare. Le centre commercial de la Part-Dieu et sa gare (première gare de correspondance européenne) ont fait de ce quartier le second centre-ville de Lyon et le second quartier tertiaire d’affaires français. De nombreuses entreprises s’y installent et profitent de cet emplacement stratégique entre Paris et Marseille. C’est aussi une forte population de cadres en recherche de T2 ou T3 qui cherche à s’y installer.
Mars 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 4 940 €, avec un prix variant entre 3 394 € et 6 195 €. (Source : meilleurs agents)
Investir à Gerland : « Le quartier mixte, entre sciences et tertiaire »
Un des plus grands quartiers de la Métropole lyonnaise : 700 ha et 30 000 habitants.
On y dénombre actuellement 2 300 entreprises générant 30 000 emplois ainsi que 3 650 étudiants fin 2019. L’objectif du projet est de permettre à Gerland de s’affirmer comme un quartier de vie avec : des logements, des commerces, des services et des transports en commun grâce en partie au renforcement des pôles économiques et scientifiques.
En 2020, le quartier pourra accueillir 10 000 habitants supplémentaires via ses nouveaux logements. A noter que 100 000 m2 d’immeubles de bureaux sont en construction et 200 000 de plus sont en projet. Le quartier prévoit notamment l’arrivée du nouveau campus de l’EM Lyon et de ses 3 000 étudiants au fort pouvoir d’achat. Ces étudiants seront en recherche de colocations (rares dans le secteur) mais aussi de studios et T1 meublés, autant d’opportunités à saisir !
Mars 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 4 464 €, avec un prix variant entre 3 810 € et 5 085 €. (Source : se loger)
Investir à la Soie : « De quartier industriel à pôle tertiaire »
Le carré de Soie, situé entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin s’ouvre depuis 2004 sur le secteur tertiaire en proposant de nouvelles offres d’immobilier d’entreprises. On compte 16 000 habitants, 900 entreprises avec 14 000 emplois. Son emplacement stratégique à proximité de l’aéroport, de la gare Part-Dieu et du grand parc de Miribel attire et se révèle être un atout majeur pour les résidents et entreprises. Le développement du Carré de Soie est une opération de renouvellement sur 4 zones principales reparties entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin. La fin est prévue en 2030 avec la création de 5 000 logements pour 6 500 personnes et 8 000 salariés ainsi que la création de 200 000 m2 de bureaux à proximité du pôle de transport.
Investir à Confluence : « Le quartier innovant »
Quartier situé comme son nom l’indique au confluent du Rhône et de la Saône. Le projet du centre commercial a été initié en 2001 et les travaux ont débuté en 2007 pour une ouverture cinq ans plus tard. Désormais c’est 68 000 visiteurs qui s’y rendent tous les mois.
L’éco-quartier Lyon Confluence : la rénovation de 150 ha en centre-ville. L’objectif de la collectivité est un aménagement durable qui privilégie la qualité environnementale avec une attention particulière portée à la consommation énergétique (bâtiments auto-suffisants, zones de chargement électrique, etc.).
Le projet de reconversion du quartier n’est pas achevé. Au total c’est un programme de construction de 1 000 000 m2. Actuellement il y a 860 entreprises, 15 000 emplois et 10 000 habitants. En 2025, 16 000 habitants peupleront ce quartier mythique. Jeunes familles et étudiants sont particulièrement friands de ce quartier et bien souvent à la recherche d’un T2 ou d’un T3.
Mars 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 5 800€, avec un prix variant entre 5 000€ et 7 000€. (Source : la côte immo)
Investir à Villeurbanne : « Le 10ème arrondissement de Lyon »
La tendance haussière du marché de l’immobilier lyonnais profite aussi, par ricochet, aux communes limitrophes, la demande s’y déplaçant. C’est le cas en particulier de Villeurbanne : 20ème plus grande ville de France avec 150 000 habitants. Cette commune mitoyenne de Lyon abrite notamment le campus de la Doua qui est l’un des sites universitaires les plus importants de toute l’agglomération lyonnaise. L’ensemble des campus villeurbannais recense actuellement plus de 30 000 étudiants. La FNAIM estime qu’ils seront 25 000 de plus en 2025. Aussi de par sa proximité avec Lyon, Villeurbanne constitue un marché de substitution intéressant qui bénéficie du réseau de transport lyonnais. Cette ville, encore très accessible pour les investisseurs offre de belles opportunités d’investissements immobiliers locatifs avec notamment un manque d’offres meublées de qualité.
Désormais, pour acheter dans celui que l’on surnomme le 10e arrondissement de Lyon, il faut compter 3 400 € du m2 contre 3000 € en 2019 soit une évolution en une année de +11,7% du prix au m2.
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Mars 2020, le prix au m2 d’un appartement est de 3 350 €, avec un prix variant entre 2 400 € et 4 400 €. (Source : meilleurs agents)
VICTOR investissements vous accompagne !