Dans quels quartiers investir à Paris ?
1er arrondissement
1. Les arrondissements « ultra-patrimoniaux »
La petite couronne, du 1er au 8ème arrondissement concentre les biens les plus prestigieux de la capitale. Le foncier disponible y est inexistant et la demande très importante. Mécaniquement, les prix y sont très élevés : de 10 790 € pour le 8ème arr. à 14 350 € pour le 6ème arr. Bien sûr, chaque arrondissement a ses quartiers phares mais dans l’ensemble, investir dans l’hyper-centre parisien est source de sérénité. L’offre étant faible, les biens y sont très liquides, gage supplémentaire de sécurité de placement.
Afin de conserver une rentabilité honorable malgré des prix au m2 important nous conseillons de privilégier une petite surface de 11 à 18 m2.
Ces quartiers sont très demandés et l’offre y est saturée. Dans ce contexte, les prix sont tirés vers le haut. La clientèle étrangère est aussi friande de ces arrondissements et est capable de surenchérir afin d’obtenir certains biens.
En bref, le coût de la transaction sur la petite couronne sera élevé, mais vous profiterez d’un bien sûr avec une localisation premium et le loyer perçu permettra de réduire votre effort mensuel.
Quartier des Batignolles, 17ème arrondissement
2. Les arrondissements « patrimoniaux »
La différence entre l’ultra patrimonial et le patrimonial est mince mais dans une ville comme Paris nous nous autorisons une telle distinction. Les 9ème, 15ème, 16ème et 17ème arrondissements restent pour nous patrimoniaux puisqu’il s’agit de quartiers très sûrs, avec une forte demande aussi bien de la part de locataires que d’acquéreurs. Nous distinguons ces arrondissements des « ultra-patrimoniaux » notamment du fait de leurs prix au m2 qui restent malgré tout plus abordables, même si les secteurs ne se valent pas tous.
Il sera possible de cibler un T1 dans ces arrondissements tout en pouvant espérer en dégager une certaine rentabilité bien que les surfaces de 11 à 18 m2 restent notre recommandation.
Chez VICTOR investissements nous proposons régulièrement à nos clients les quartiers :
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Saint-Georges (9ème) : 11 093 € / m2
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Rochechouart (9ème) : 11 025 € / m2
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Auteuil (16ème) : 10 406 € / m2
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Batignolles (17ème) : 11 052 € / m2
Canal Saint-Martin, 10ème arrondissement
3. Les arrondissements « intermédiaires »
D’autres secteurs sont bien connus des investisseurs : le 10ème, 11ème, 12ème et 14ème qui permettent encore de faire de bonnes affaires avec des prix sur la fourchette basse du marché. Mais soyez vigilants, toujours dans une démarche de minimisation des risques et de maximisation de votre rentabilité, vous devez connaitre les quartiers prisés et ceux moins recommandés pour que votre projet perdure dans le temps et qu’il soit facilement louable.
Dans une optique de rentabilité, privilégier les petites surfaces pour y loger des étudiants ou jeunes actifs. Une surface comprise entre 15 et 20 m2.
Chez VICTOR investissements nous proposons régulièrement à nos clients les quartiers :
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Folie Méricourt (10ème) : 10 470 € / m2
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Faubourg St Martin (10ème): 10 056 € / m2
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Belleville (11ème) : 10 573 € / m2
La proximité du canal Saint-Martin est une valeur sure et les derniers aménagements attirent les familles et des locataires plus jeunes.
Bassin de la Villette, 19ème arrondissement
4. Les arrondissements à « forts potentiels »
La pression des prix, fait migrer la population parisienne vers les quartiers moins centraux, autrefois boudés ou considérés comme « populaire » comme le 13ème, 18ème ou 19ème arrondissements.
Chez VICTOR investissements, nous voyons ces quartiers comme ayant un « fort potentiel » car ils sont, selon nous, sous-cotés par rapport au marché parisien. Ces arrondissements peuvent satisfaire des investisseurs désireux de trouver un compromis entre rentabilité et pari sur l’avenir de l’augmentation du prix au m2. Vous pouvez cibler une plus grande surface, l’idéal étant de pouvoir proposer à la location une surface de 15 à 30 m2.
Chez VICTOR investissements nous proposons régulièrement à nos clients les quartiers :
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Olympiades (13ème) : 9 037 € / m2
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Clignancourt (18ème) : 9 879 € / m2
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Villette (19ème) : 8 190 € / m2
Ces quartiers sont à considérer pour un investissement rentable et autofinancé. Un studio à rénover et idéalement localisé vous permettra d’atteindre cet équilibre financier et de profiter de la hausse des prix dans ces secteurs.
Voici une évolution des prix de l’immobilier sur 5 ans dans chacun de ces arrondissements :
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13ème : + 19,9 %
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18ème : + 36,4 %
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19ème : + 34,1 %
VICTOR investissements vous accompagne !
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