Dans quels quartiers investir à Saint-Étienne ?
Investir en centre-ville : « l’hyper-centre, une valeur sûre »
L’hyper-centre situé entre la place du peuple et la place de l’hôtel de ville est prisé par les étudiants pour son animation. Le secteur est idéal pour les personnes se déplaçant à pied ou à vélo. On profite dans ce quartier des nombreux commerces, loisirs, restaurants et bars, ainsi que du charme des bâtiments historiques. Le repère principal reste la ligne de tramway qui traverse la ville du nord au sud autour de laquelle les étudiants résident.
Prix moyen : 1 200 € / m2
Investir à Tréfilerie : « la faculté Jean-Monnet »
Ce quartier de Saint-Étienne est particulièrement prisé par les étudiants à la recherche d’une location efficacement desservie par les transports en commun. Les lignes de tramway T1 et T3 desservent notamment l’arrêt « Université Tréfilerie », situé devant l’université et à seulement 5 minutes du centre-ville. Il s’agit d’un lieu à privilégier si vous souhaitez accéder à un logement abordable, nous recommandons d’investir dans une petite surface (pour un étudiant seul), les étudiants en collocation préférant le centre-ville.
Prix moyen : 1 100 € / m2
Investir à Bergson, Terrasse : « la proximité avec l’hôpital Nord »
Ces deux quartiers sont à privilégier pour les familles mais aussi les étudiants en médecine privilégiant la proximité de l’hôpital Nord au centre-ville. Ces deux quartiers sont bien desservis par le tramway à 10 minutes du centre-ville, le stationnement y est facile. À noter qu'il existe de nombreux commerces, écoles et équipements sportifs. Le quartier de La Terrasse, est aussi apprécié pour sa proximité avec l’entrée d’autoroute à destination de Lyon, le tram permettant d’être à l’hôpital Nord en moins de 5 min.
Prix moyen : 1 200 € / m2
Investir à Jacquard : « le visage design »
Le quartier de Jacquard offre un environnement paisible à quelques pas du centre-ville. Moderne et dynamique : aménagement d'espaces verts, réhabilitation d'appartements et nouveaux programmes de construction, il est idéal pour un investissement sécurisé. La place Jacquard reste le point de repère central du quartier autour duquel vous devez chercher à investir, vous trouverez facilement des locataires : étudiants ou jeunes actifs.
Prix moyen : 1 000 € / m2
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Investir à Cours Fauriel : « le plus huppé »
Un emplacement de qualité, quartier situé à proximité de la gare Châteaucreux ainsi que du centre-ville. Le Cours Fauriel est idéal pour les seniors ainsi que pour les étudiants qui se rendent aux écoles suivantes : EM Lyon ; École des mines ; École nationale de musique. Un des points de vigilance est le prix des charges de copropriété, souvent très élevées. Il est opportun de viser un T1 ou un appartement de type T3 pour la collocation.
Prix moyen : 1 100 € / m2
Investir à Châteaucreux : « le centre économique »
Autre périmètre qui parachève sa mue : Châteaucreux. « Cette zone autour de la gare TGV s’affirme comme le quartier d’affaires de la commune », souligne Alain Courtet, notaire à Saint-Étienne. Les immeubles de bureaux y côtoient commerces, logements neufs et hôtels, le tout à cinq minutes à pied du centre-ville. Atout supplémentaire de ce quartier : depuis fin 2019, il est relié par le tram à celui de la Terrasse.
Prix moyen : 900 € / m2
Victor investissements vous guide en fonction de votre stratégie d’investissement.
Une stratégie de « rendement »
La stratégie dite de rendement consiste à cibler le meilleur rapport entre les loyers à percevoir et le prix d’acquisition afin de maximiser la rentabilité. Ce type de bien correspond en général à des petites surfaces, situées en périphérie.
À Saint-Étienne, quelque soit le quartier, nous sommes en présence d’une stratégie d’investissement dite de « rendement », à la différence près qu’il ne s’agit pas d’investir dans la périphérie mais bien dans le centre de la ville. Vous pourrez facilement atteindre un rendement brut supérieur à 10%.
En contrepartie vous devrez garder votre investissement à minima 5 années afin de rembourser les diverses charges liées à l’acquisition du bien (notaire, agence, travaux, etc.). En effet, le prix de l’immobilier reste stable et augmente lentement.
Cela signifie deux choses :
1. Si vous revendez votre bien trop rapidement vous aurez fait une opération à perte, puisque le prix de revente ne parviendra pas à couvrir l’intégralité des coûts rattachés à l’acquisition ;
2. Vu le coût d’acquisition et le dynamisme de la ville nous sommes persuadé que l’immobilier stéphanois devrait connaître de belles années de croissance permettant aux investisseurs actuels d’en tirer une plus-value intéressante.
VICTOR investissements vous accompagne !
Exemple d’un de nos clients
Prix d'achat
42.000 €
Travaux
18.000 €
Loyer perçu
5.880 € /an
Rentabilité
7,70 % brut
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