Marseille - Adolphe Thiers

Marseille - 25 m2

Prix d'achat

77.000€

Travaux

25.000€

Performance énergétique

E --> C

Loyer perçu

8.160€

Rentabilité

6,65%

Rentabilité sur capital investi

23,1%

Je lance mon projet

Nos clients souhaitaient investir dans une petite surface à Marseille, avec un budget global de 120 000€, tout en choisissant un quartier « équilibré », offrant un bon compromis sans prendre de risques excessifs. C’est au sommet de la rue Adolphe Thiers, à quelques pas du quartier dynamique et prisé de la Plaine, que nous leur avons trouvé un charmant studio de 25 m², à rénover entièrement.

Julie

Finances

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Un prix d'achat très attractif pour une petite surface située dans un quartier idéal pour l'investissement locatif, très prisé aussi bien par les étudiants que par les jeunes actifs ! De plus, le coût de la rénovation et de l'ameublement a été maîtrisé, ce qui nous permet d'obtenir un cash-flow positif une fois toutes les charges et mensualités couvertes.

Photos

Pour ce projet, nous avons opté pour une rénovation complète du studio. En modifiant légèrement les cloisons et en repositionnant la cuisine, nous avons transformé l'espace en un charmant T1 bis avec un coin nuit séparé. De plus, nous avons amélioré la performance énergétique du bien, faisant passer le DPE de E à C.

Plan

Localisation

À proximité immédiate de la gare, ce bien se situe entre les quartiers des Réformés et de la Plaine, deux zones en plein renouveau grâce à de nombreux projets de restructuration. Parmi ces projets, on peut citer le cinéma ArtPlexe Canebière du côté des Réformés et la réhabilitation de la place Jean Jaurès. Ce secteur est particulièrement prisé par les étudiants et les jeunes actifs, attirés à la fois par la diversité des commerces branchés et l'animation du quartier, véritable épicentre des soirées marseillaises !

680€

Loyer mensuel

candidatures traitées

jours pour être loué