Marseille - Sainte-Cecile

Marseille - 25 m2

Prix d'achat

90.000€

Travaux

23.000€

Performance énergétique

F > D

Loyer perçu

8.520€

Rentabilité

6,29%

Rentabilité sur capital investi

29%

Je lance mon projet

Situé au bout de la rue Sainte-Cécile, à seulement quelques pas de la faculté de médecine et des écuries, nous avons tout de suite perçu le potentiel de ce bien pour de l’investissement locatif. La tension locative est en effet extrêmement forte dans ce secteur qui, au-delà d’être un quartier étudiant, se situe dans l’hypercentre de Marseille et est très bien desservi.

Julie

Finances

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Une bonne négociation au départ et des travaux bien cadrés permettent à ce projet de s’approcher de l’équilibre financier et en font un excellent investissement dans un quartier sûr tant sur la prise de valeur future que sur la tension locative et les profils de locataires. Avec une mise de départ d’environ 20 000€ et un effort d’épargne de quelques dizaines d’euros par mois, nos clients s’offrent ce joli T1bis !

Photos

Pour ce projet, nous avons décidé de réaménager l’espace en remplaçant l’ancienne cuisine par un coin nuit. Nous avons par ailleurs posé une verrière sur la cloison séparant le salon de la chambre afin d’y faire entrer plus de lumière tout en prévoyant des rideaux occultants pour les moments où l’on souhaite être isolé.
La cuisine est quant à elle intégrée à l’espace de vie. Une attention particulière a été apportée aux choix des couleurs et des matériaux, notamment sur la ligne de cuisine et la salle d’eau.
Le second enjeu de ce projet était l’amélioration du DPE, initialement en F. Nous avons donc isoler les murs, changer le chauffe-eaux et les radiateurs et changer la petite fenêtre de la chambre qui était en simple vitrage. Résultat : un bon DPE D !

Plan

Localisation

Situé au bout de la rue sainte Cécile, à seulement quelques pas de la faculté de médecine et des écuries, nous avons tout de suite perçu le potentiel de ce bien pour de l’investissement locatif. La tension locative est en effet extrêmement forte dans ce secteur qui, au-delà d’être un quartier étudiant, se situe dans l’hypercentre de Marseille et est très bien desservi.

710€

Loyer mensuel