Marseille - 29 m2

Prix d'achat
103.000€
Travaux
23.000€
Performance énergétique
E -> D
Loyer perçu
8.520€
Rentabilité
5,72%
Rentabilité sur capital investi
29,2%
Ces dernières années, le quartier Thiers / Réformés a été le théâtre de nombreux projets de rénovation. L’attractivité de ce quartier ne cesse de croître, notamment grâce à sa population jeune et dynamique, composée d'étudiants et de jeunes actifs. En effet, à proximité des grandes écoles et universités de la ville, La Plaine et ses environs sont le lieu de vie privilégié pour ceux qui cherchent à être proches de l'animation marseillaise tout en profitant de la diversité des lieux de sortie et de rencontres.
Lorsque j’ai trouvé cette petite surface, je n’ai donc pas hésité à le proposer à notre client ! Après une légère négociation, nous avons réussi à avoir ce bien à un bon prix et j’étais certaine qu'avec quelques travaux d’amélioration, on le louerait en un rien de temps !
Julie - Cheffe de projet
Finances

L'acquisition de cet appartement a été réalisée à un prix attractif au mètre carré, ce qui a permis de maximiser le potentiel de rentabilité dès le départ. L’investissement dans des travaux de rénovation et d'aménagement a été soigneusement maîtrisé tout en garantissant un confort optimal pour les futurs locataires. Grâce à ces améliorations, l'appartement a été rapidement mis en location et a trouvé des locataires dans un délai très court au loyer cible. En conséquence, l'investissement génère un revenu locatif stable et solide, avec un effort d'épargne mesuré, ce qui assure une rentabilité nette optimale tout en limitant les risques financiers.
Photos
Initialement conçu comme un studio, l'appartement comprenait un espace ouvert avec une cuisine séparée. Les travaux ont permis de transformer cet espace en un T2 fonctionnel. La cuisine séparée a été repensée pour créer une chambre distincte, séparée du séjour. Cette nouvelle configuration a optimisé la surface disponible, offrant ainsi un espace de vie plus confortable et une zone nuit privative, garantissant à la fois plus d’intimité et une meilleure organisation des volumes. Parallèlement, des travaux de rénovation énergétique ont été effectués pour améliorer la performance énergétique du bien et réduire son empreinte écologique.
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Plan
Localisation
Situé au cœur de Marseille, le quartier Thiers / Réformés / La Plaine bénéficie d'une situation géographique idéale, véritablement en hypercentre de la ville. Ce secteur dynamique allie à la fois un cadre de vie animé et une accessibilité optimale, avec toutes les commodités et services à proximité immédiate : commerces, transports en commun, écoles, et bien sûr, de nombreux espaces de loisirs et de culture. Il présente donc une forte attractivité locative tant pour le jeunes actifs que les étudiants.
710€
Loyer mensuel
3
candidatures traitées
5
jours pour être loué
Les étapes clés du projet
PROMESSE DE VENTE

FINANCEMENT
ACTE AUTHENTIQUE
TRAVAUX
AMEUBLEMENT
LOCATION
Juin
Septembre
Octobre
Octobre
Décembre
Décembre