Marseille - Trois Rois

Marseille - 50 m2

Prix d'achat

110.000€

Travaux

40.000€

Performance énergétique

F > C

Loyer perçu

13.200€

Rentabilité

7,28%

Rentabilité sur capital investi

33,39%

Je lance mon projet

Dès les premiers pas dans cet appartement en duplex niché au cœur du Cours Julien, difficile de ne pas être frappé par son potentiel exceptionnel. Malgré un état général très dégradé et un intérieur laissé à l’abandon, les volumes, la luminosité et le charme brut des lieux révèlent immédiatement une opportunité rare que l’on ne pouvait pas rater !

Julie - Cheffe de projet

Finances

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Cet appartement a été acquis à un prix particulièrement attractif, laissant entrevoir dès l’achat un fort potentiel de valorisation. Grâce à une rénovation complète, pensée dans les moindres détails, le bien a été métamorphosé en un duplex haut de gamme, alliant charme et fonctionnalité.
Résultat : il a trouvé preneur en un temps record, à un loyer optimisé, générant une excellente rentabilité et, fait rare en cœur de ville, avec un cash-flow positif en location longue durée, dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille.
C’est ce que l’on appelle une véritable pépite immobilière !

Photos

Une rénovation globale a été menée pour révéler tout le potentiel de ce duplex initialement configuré en T2. L’objectif : transformer un appartement vétuste en un T3 haut de gamme, parfaitement adapté aux exigences actuelles du marché locatif.
Les travaux ont permis de redistribuer les volumes de manière intelligente afin de créer une chambre supplémentaire, ainsi qu’un espace bureau/dressing – un atout précieux pour les actifs ou les télétravailleurs. L’ajout d’un système de climatisation.
Le soin apporté aux finitions et une décoration intérieure contemporaine ont permis de repositionner le bien sur un segment premium, rare à ce niveau de prestations dans ce quartier.
Enfin, les optimisations thermiques apportées ont permis de faire passer le DPE de F à C, augmentant significativement l’attractivité énergétique du logement et renforçant sa valeur patrimoniale.

Plan

Localisation

Le Cours Julien s’impose comme l’un des quartiers les plus vivants et recherchés de Marseille. Niché en plein cœur de la ville, il séduit par son ambiance bohème, sa richesse culturelle et sa scène artistique foisonnante. C’est un lieu de vie unique, où se mêlent galeries d’art, cafés indépendants, librairies, friperies et restaurants branchés.
Ce quartier bénéficie d’une accessibilité optimale (métro, tramway, bus) tout en offrant une qualité de vie recherchée. Cette combinaison rare entre authenticité, modernité et potentiel de valorisation en fait un secteur de choix pour un investissement locatif patrimonial solide et pérenne.

1.100€

Loyer mensuel

candidatures traitées

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